Недвижимость в Италии
+39.340.1227444
+7 (926) 707-35-53
Поиск недвижимости
Цена От
До
Площадь м2 От
До

Вилла в Италии от Arcasa GroupПраво собственности в Италии гарантировано Конституцией страны – ст. 24.
Законы Италии позволяют иностранцам приобретать недвижимость и осуществлять инвестиции и капиталовложения в этот бизнес. Недвижимость может быть приобретена как физическим, так и юридическим лицом, в последнем случае сдача объекта в наем может быть одним из видов деятельности фирмы. Иностранным гражданам гарантируется безопасность и полная конфиденциальность любой информации, полученной от клиента. Необходимо соблюдать некоторые условия – покупатель должен легально находиться в Италии, иметь налоговый код и поручителей из числа резидентов Италии. После окончательного выбора недвижимости клиент и продавец подписывают первичный договор, в котором оговариваются сроки оплаты, цена и прочее. В момент подписания этого документа будущий владелец вносит около 10% от стоимости объекта “caparra confirmatoria” и тем самым закрепляет за собой исключительное право на покупку данного объекта недвижимости. Как правило, с момента подписания первичного взноса до окончания сделки проходит 30-60 дней. За это время клиент оплачивает оставшуюся часть суммы, после чего продавец и покупатель подписывают акт купли-продажи в присутствии нотариуса. Сделка должна быть зарегистрирована в Консерватории Реестров Недвижимости, где содержится полная информация о прежних владельцах с ее точной стоимости, площади и о возможной задолженности владельца. Только с этого момента факт собственности приобретает юридическую силу. Помимо основной стоимости оплачиваются следующие налоги.
Дополнительные расходы
Если покупатель физическое лицо, и он становится резидентом в Италии в течение 18 месяцев, после покупки недвижимости, и не имеет другой недвижимости в Италии, то единовременный налог на покупку недвижимости составляет – 3% от кадастровой стоимости. В других случаях – 10%, а также, если недвижимость попадает под категорию "Lux". Услуги нотариуса – 1%-3,5%, налог инвентаризации и ипотечный налог оплачиваются при регистрации контракта – около 700 евро, комиссионные агентства недвижимости – 3%-5%.
Послепродажные расходы
Годовой налог на недвижимость “ICE” рассчитывается на базе зарегистрируемой стоимости, устанавливается местными властями и варьируется от 0,2% до 0,7% и от статуса владельца – резидент или нет. Также надо учитывать коммунальные расходы – электричество, газ, воду, телефон, вывоз мусора.
Процедура покупки недвижимости в Италии
Менеджер агентства подбирает по Вашему запросу варианты объектов недвижимости в Италии. После выбора подходящего Вам объекта, менеджер поможет организовать для Вас поездку в Италию для просмотра объектов недвижимости. В Италии наш агент покажет Вам выбранные объекты, после подписания Поручения о поиске объекта недвижимости на итальянском языке и ответит на Ваши вопросы. В случае принятия решения о покупке недвижимости в Италии, составляется Безотзывное предложение о покупке объекта недвижимости ("Caparra Confirmatoria"), в котором указываются реквизиты Покупателя и Продавца, детальное описание объекта, сроки составления Предварительного и Финального контрактов, условия оплаты. При подписании Безотзывного предложения вносится денежный задаток (примерно 5% – 10% от стоимости объекта недвижимости в Италии). В случае принятия Безотзывного предложения Продавцом, данная денежная сумма становится подтвердительным задатком. Безотзывное предложение можно подписать как в Италии, так и в нашем офисе в Москве. В случае неисполнения Покупателем своих обязательств по Безотзывному предложению, денежная сумма задатка ему не возвращается.
Следующим этапом сделки является Предварительный договор, перед подписанием которого Покупателю необходимо получить налоговый код ("Codice Fiscale") в местных налоговых органах и открыть счет в банке. При подписании Предварительного контракта вносится 20% – 25% от стоимости объекта недвижимости. Обычно Предварительный контракт составляется в форме частного договора, имеющего всю силу закона, не заверенного нотариусом. При желании его можно зарегистрировать в государственном Реестре, оплату производит заинтересованная сторона.
Завершающий этап сделки - Финальный договор купли-продажи, подписанный в присутствии нотариуса, который регистрируется нотариусом в соответствующих органах. Оригинал акта хранится в архиве у нотариуса, а заверенные им копии выдаются Покупателю и Продавцу и являются документом о собственности. Покупатель вступает в права собственности сразу же после подписания Финального договора, хотя зарегистрированные документы выдаются через 2-3 недели.
Налоги на покупку недвижимости в ИталииНалоги на недвижимость в Италии
Помните, что при покупке недвижимости в Италии, равно как и во всех странах мира, помимо основной стоимости недвижимости, Вам придется оплатить дополнительные расходы: налог, услуги нотариуса, услуги риэлтора и другие.
- “Imposta di Registro” (Налог Реестра) - это налог, который платят государству в момент покупки недвижимости и пропорционально стоимости недвижимости с коэффициентами, которые устанавливает государство, а также в зависимости от личности продавца (частное лицо, строительная организация или компания). 
- “Imposta Catastale e Ipotecaria” (Налог Инвентаризации и Ипотечный Налог) - это налог, который платят государству в момент инвентаризации, регистрации недвижимости в общественные реестры недвижимости.
- “IVA” (Налог на Добавленную Стоимость) - это налог, который платят государству при покупке недвижимости у строительной организации или компании.

Основные налоги на покупку недвижимости с 1 января 2014 г.

При покупке недвижимости для постоянного проживания, т.е. с обязательством оформления прописки в течение 18 месяцев, после оформления недвижимости в собственность, оплачиваются налоги следующего размера:
- если продавец частное лицо
√ регистрационный сбор 2%
√ ипотечный налог по фиксированной ставке 50 €
√ кадастровый налог по фиксированной ставке 50 €
- если продавец строительная или ремонтная компания и после окончание ремонтных или строительных работ прошло менее 5-х лет:
√ НДС в размере 4%
√ регистрационный сбор по фиксированной ставке 200 €
√ ипотечный налог по фиксированной ставке 200 €
√ кадастровый налог по фиксированной ставке 200 €
- если продавец юридическое лицо, которое не производило какие-либо строительные или ремонтные работы связанные с возведением строений или приведением их к стандартам жилого имущества или строительная компании, если после окончание ремонтных строительных работ прошло более 5-х лет:
√ НДС отсутствует
√ регистрационный сбор 2%
√ ипотечный налог по фиксированной ставке 200 €
√ кадастровый налог по фиксированной ставке 200 €
При покупке недвижимости не для постоянного проживания, т.е. без обязательства оформления прописки, оплачиваются налоги следующего размера:
- если продавец частное лицо или если продавец юридическое лицо, которое не производило какие-либо строительные или ремонтные работы, связанные с возведением строений или приведением их к стандартам жилого имущества или строительная компании, если после окончания ремонтных строительных работ прошло более 5-х лет:
√ регистрационный сбор 9%
√ ипотечный налог 50 €
√ кадастровый налог 50 €
- если продавец строительная компании или ремонтная компания и после окончание ремонтных или строительных работ прошло менее 5-х лет:
√ НДС в размере 10% (22%, если недвижимость относится к классу люкс)
√ регистрационный сбор по фиксированной ставке 200 €
√ ипотечный налог по фиксированной ставке 200 €
√ кадастровый налог по фиксированной ставке 200 €
P.S. Все налоги при покупке вторичной недвижимости, относящейся к жилищному строительству (включая все его принадлежности, такие как гараж, погреб и т.д.), если покупатель частное лицо, могут быть рассчитаны от кадастровой стоимости покупаемого объекта недвижимости, а не от рыночной стоимости объекта. Кадастровая стоимость недвижимости, за редким исключением, составляет около 50%-60% от рыночной стоимости недвижимости (учитывая определенный коэффициент переоценки кадастровой стоимости недвижимости). Во всех остальных случаях, а точнее когда покупатель не является частным лицом или объектом купли продажи являются земельные участки, магазины или офисные помещения, даже если покупателем выступает частное лицо, налогооблагаемой базой является договорная стоимость недвижимости, которая декларируется сторонами в нотариальном акте.